Wohnen am Wendelstein

Entdecken Sie die hochwertige Sanierung eines Altbaus aus dem Jahre 1874 neben einer neugebauten Reihenhauszeile mit herausragender Ausstattung und einmaliger Lage.

wendelstein

Objektbeschreibung

Auf dem großzügigen Grundstück in Brannenburg zwischen Steinbeis- und Bahnhofstraße befinden sich die beiden Objekte. Alle acht Wohneinheiten werden von Privat vermietet.

Die Villa Steinbeis stammt aus dem Jahre 1874. Die Sanierung des denkmalgeschützten Altbaus steht unter hochwertigstem Wohnanspruch. Hier findet man in jedem der vier Geschosse (EG, 1.OG, 2.OG, DG) eine großzügige Wohnung mit 2 / 4 / 6 Zimmern mit bis zu 80 cm dicken & bis zu 3.50 m hohen Wänden vor, die über eine Wandheizung optimal erwärmt werden.

Die neugebaute Reihenhauszeile besteht aus vier Wohneinheiten mit jeweils vier Geschossen: UG, EG, 1.OG & DG. Sie weist einen Effizienzwert 70 auf, der über eine Fußbodenheizung in allen Räumen erreicht wird. Die Aufteilung der Räume (4-5 Zimmer pro Wohneinheit) eignet sich sowohl für Paare, als auch für Familien.

Ein natürlich angelegter Teich verbindet die beiden Gebäude auf dem gemeinsamen Grundstück. Sie sind durch eine Tiefgarage mit 16 Stellplätzen erreichbar, welche mit einem Autoaufzug direkt befahrbar ist. Somit sind alle Wohneinheiten trockenen Fußes von der Tiefgarage aus zugänglich.

Die großzügigen Terrassen bzw. Balkone der Villa & der Reihenhäuser richten sich nach Südwesten zum Wendelstein hin aus und stehen unter ganztägigem Sonneneinfluss.

Die Villa Steinbeis wird seit 2015 von der Werkgemeinschaft Rosenheim in enger Abstimmung mit dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege restauriert.

Derzeit sind alle Reihenhäuser und Villa-Wohnungen bis auf die EG-Wohneinheit vermietet und bewohnt. Somit steht Ihnen gerade die Wohnung im Erdgeschoss (6 Zimmer + Terrasse) der Villa Steinbeis zur Auswahl.

VILLA UND VIERZEILER

028
Villa Sudostfassade
022
001
Villa Nordfassade
004
018
043
Vz Terrassen
Vz Terrasse Haus 4
005
Villa Treppenhaus
Dg Wendeltreppe 3
Dg Wendeltreppe 2
Dg Wendeltreppe 1
Dg Wendeltreppe 4
Wendeltreppe 5

Ausstattung

Erstbezug nach höchst aufwendiger Renovierung bzw. Neubau

Aussenraum

  • Besondere Gestaltung der Außenanlagen mit Teich
  • Hochwertiger Sonnenschutz aus Screenstoff über großzügigen Terrassen (4 Reihenhäuser, Villa EG + 1.OG, & über Balkonen Villa 2.OG)
  • Tiefgarageneinfahrt über Lift
  • Hausmeisterservice

Innenraum

  • Eichenparkett in allen Räumen
    • Fischgrät-Eichenparkett in Villa 1. & 2.OG
    • Lamellen-Eichenparkett in Villa EG & DG / in allen Reihenhäusern
  • In allen Wohneinheiten weiße, grifflose Einbauküchen mit schwarzer Granit-Arbeitsplatte & Bora-Abluftsystem auf zentraler Kochinsel
  • Analog dazu weiße, matte Einbauschränke bzw. Ankleide
  • Bäder mit Granit-Waschtisch & Granit-Glasdusche
  • Separates WC
  • Verbindung zum Dachgeschoss der Villa über eine Design-Stahlwendeltreppe
  • Hochwertige, indirekte & dimmbare Grund- und Wandbeleuchtung

EG – Villa

01 Halle
02 Kuche Essen
03 Kuche
04 Wohnen
05 Wohnen
06 Wohnen
07 Kreuzgewolbe Kinderzimmer
08 Kinderzimmer
09 Schlafzimmer
10 Ankleide

1. OG – Villa

01 Richtung Kuche
02 Kuche
03 Kuche 2
1  Og Bad
Bad Og 1
Bad Og 2
Bad Og 3
04 Essen Richtung Kuche
05 Essen Richtung Terrasse
06 Turdetail Essen
07 Turdetail Essen
08 Stuckdetail
1 Og Bibliothek
1  Og Bibliothek 2
09 Wohnen 1
10 Wohnen 2
11 Wohnen 3
12 Leuchten
14 Lichtdetail
1 Og Schlafen
1 Og Schlafen 2
Turgriffe Villa 1 Og

2. OG – Villa

01 Kuche Essen 2 Og
2 Og Halle
2 Og Schlafen
03 Friesdetail 2 Og
2 Og Wohnen
1  Og Bad
Bad Og 1
Bad Og 2
Bad Og 3
2 Og Blick Von Balkon
2 Og Turdetail
02 Turdetail 2 Og

DG – Villa

01 Richtung Kuche Dg
03 Richtung Wohnen Dg
04 Richtung Wohnen Dg
05 Wohnen Dg
Dg Kueche 1
Dg Kueche 2
Dg Kueche 3
Dg Kueche 4
Dg Detail Licht
Dg Einbauschrank Geschl
12 Schlafzimmer Einbauschrank Dg
Dg Wendeltreppe 1
Dg Wendeltreppe 2
Dg Bad
Dg Badewanne
Bad Dg 1
Bad Dg 3
Bad Dg 2
Bad Dg 4
06 Richtung Bad Dg
07 Richtung Bad Dg
08 Lichtdetail Dg
09 Lichtdetail Dg
10 Lichtdetail Dg
14 Wandleuchten Dg
Zukuenftige Einbauwand

Vierzeiler

Sued Seite 4 Z
Fu Vz 10 10
Sued Vorplatz 4 Z
006
Fu Vz 10 01
Fu Vz 10 02
Fu Vz 10 03
Fu Vz 10 04
Fu Vz 10 05
Vierzeiler Dg Blick Richtung Osten
Vierzeiler Dg Blick Richtung Villa
Vierzeiler Dg Beleuchtung
Fu Vz 10 07
Fu Vz 10 06

Wohnungen

Wohnungsgrössen & Mietkosten Villa

  • EG
    6.5 Zimmer + Terrasse
    ca. 245 m²
    2.450 € Kaltmiete + ca. 460 € NK + 170 € Küche / Einbauschränke + 160 € / 2 TGA-Stellplätze
  • 1.OG
    4 Zimmer + Terrasse
    ca. 212 m²
    2.350 € Kaltmiete + ca. 420 € NK + 180 € Küche / Stuck / Restaurierungen + 160 € / 2 TGA Stellplätze
  • 2.OG
    4 Zimmer + Balkone
    ca. 208 m²
    2.200 € Kaltmiete + ca. 390 € NK + 150 € Küche + 160 € / 2 TGA Stellplätze
  • DG
    3 Zimmer
    ca. 166 m²
    1.750 € Kaltmiete + ca. 310 € NK + 190 € Küche / Einbauschränke + 160 € / 2 TGA Stellplätze

Grundrisse Villa

Villa Eg
Villa 1 Og
Villa 2 Og
Grundriss Dg Einbauwand

Wohnungsgrössen & Mietkosten Reihenhäuser

  • HAUS 1 I Eckhaus
    4 Zimmer + Terrasse I Keller
    ca. 136 m²
    1.500 € Kaltmiete + ca. 270 € NK + 150 € Küche / Einbauschränke + 160 € / 2 TGA Stellplätze
  • HAUS 2 I Mittelhaus
    4 Zimmer + Terrasse I Keller
    149 m²
    1.600 € Kaltmiete + ca. 290 € NK + 150 € Küche / Einbauschränke + 160 € / 2 TGA Stellplätze
  • HAUS 3 I Mittelhaus
    5 Zimmer + Terrasse I Keller
    149 m²
    1.600 € Kaltmiete + ca. 290 € NK + 150 € Küche / Einbauschränke + 160 € / 2 TGA Stellplätze
  • HAUS 4 I Eckhaus
    4 Zimmer + Terrasse I Keller
    ca. 136 m²
    1.500 € Kaltmiete + ca. 270 € NK + 150 € Küche / Einbauschränke + 160 € / 2 TGA Stellplätze

Grundrisse Reihenhäuser

Vierzeiler Ug
Vierzeiler Eg
Grundriss Vierzeiler Og
Vierzeiler Dg

Lage

  • Mitten im Inntal am Fuße des Wendelsteins
  • 45 Minuten zum Ostbahnhof München
  • 15 Minuten nach Rosenheim & Kufstein
  • 80 m zum Bahnhof in Brannenburg

Kontakt

Bernhard Fuchsberger
Tel.: 0151 12713981
Email: bernhardfuchsberger@cablenet.de


Impressum

Bernhard Fuchsberger
Ellmaierstr. 6
83022 Rosenheim

Tel: 0151 12713981
Email: bernhardfuchsberger@cablenet.de
Einkommenssteuernummer: 156/218/82225

Entwurf, Planung, Bauleitung: Werkgemeinschaft Rosenheim
Bilderrechte: Werkgemeinschaft Rosenheim

Website Design & Umsetzung: Max Strebel


Datenschutz­erklärung

1. Datenschutz auf einen Blick

Allgemeine Hinweise

Die folgenden Hinweise geben einen einfachen Überblick darüber, was mit Ihren personenbezogenen Daten passiert, wenn Sie diese Website besuchen. Personenbezogene Daten sind alle Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Ausführliche Informationen zum Thema Datenschutz entnehmen Sie unserer unter diesem Text aufgeführten Datenschutzerklärung.

Datenerfassung auf dieser Website

Wer ist verantwortlich für die Datenerfassung auf dieser Website? Die Datenverarbeitung auf dieser Website erfolgt durch den Websitebetreiber. Dessen Kontaktdaten können Sie dem Impressum dieser Website entnehmen.

Wie erfassen wir Ihre Daten?

Ihre Daten werden zum einen dadurch erhoben, dass Sie uns diese mitteilen. Hierbei kann es sich z. B. um Daten handeln, die Sie in ein Kontaktformular eingeben.

Andere Daten werden automatisch oder nach Ihrer Einwilligung beim Besuch der Website durch unsere IT-Systeme erfasst. Das sind vor allem technische Daten (z. B. Internetbrowser, Betriebssystem oder Uhrzeit des Seitenaufrufs). Die Erfassung dieser Daten erfolgt automatisch, sobald Sie diese Website betreten.

Wofür nutzen wir Ihre Daten?

Ein Teil der Daten wird erhoben, um eine fehlerfreie Bereitstellung der Website zu gewährleisten. Andere Daten können zur Analyse Ihres Nutzerverhaltens verwendet werden.

Welche Rechte haben Sie bezüglich Ihrer Daten?

Sie haben jederzeit das Recht, unentgeltlich Auskunft über Herkunft, Empfänger und Zweck Ihrer gespeicherten personenbezogenen Daten zu erhalten. Sie haben außerdem ein Recht, die Berichtigung oder Löschung dieser Daten zu verlangen. Wenn Sie eine Einwilligung zur Datenverarbeitung erteilt haben, können Sie diese Einwilligung jederzeit für die Zukunft widerrufen. Außerdem haben Sie das Recht, unter bestimmten Umständen die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen. Des Weiteren steht Ihnen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu.

Hierzu sowie zu weiteren Fragen zum Thema Datenschutz können Sie sich jederzeit unter der im Impressum angegebenen Adresse an uns wenden.

Analyse-Tools und Tools von Dritt­anbietern

Beim Besuch dieser Website kann Ihr Surf-Verhalten statistisch ausgewertet werden. Das geschieht vor allem mit sogenannten Analyseprogrammen.

Detaillierte Informationen zu diesen Analyseprogrammen finden Sie in der folgenden Datenschutzerklärung.

2. Hosting und Content Delivery Networks (CDN)

Externes Hosting

Diese Website wird bei einem externen Dienstleister gehostet (Hoster). Die personenbezogenen Daten, die auf dieser Website erfasst werden, werden auf den Servern des Hosters gespeichert. Hierbei kann es sich v. a. um IP-Adressen, Kontaktanfragen, Meta- und Kommunikationsdaten, Vertragsdaten, Kontaktdaten, Namen, Websitezugriffe und sonstige Daten, die über eine Website generiert werden, handeln.

Der Einsatz des Hosters erfolgt zum Zwecke der Vertragserfüllung gegenüber unseren potenziellen und bestehenden Kunden (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO) und im Interesse einer sicheren, schnellen und effizienten Bereitstellung unseres Online-Angebots durch einen professionellen Anbieter (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO).

Unser Hoster wird Ihre Daten nur insoweit verarbeiten, wie dies zur Erfüllung seiner Leistungspflichten erforderlich ist und unsere Weisungen in Bezug auf diese Daten befolgen.

Abschluss eines Vertrages über Auftragsverarbeitung

Um die datenschutzkonforme Verarbeitung zu gewährleisten, haben wir einen Vertrag über Auftragsverarbeitung mit unserem Hoster geschlossen.

3. Allgemeine Hinweise und Pflicht­informationen

Datenschutz

Die Betreiber dieser Seiten nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung.

Wenn Sie diese Website benutzen, werden verschiedene personenbezogene Daten erhoben. Personenbezogene Daten sind Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Die vorliegende Datenschutzerklärung erläutert, welche Daten wir erheben und wofür wir sie nutzen. Sie erläutert auch, wie und zu welchem Zweck das geschieht.

Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z. B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich.

Hinweis zur verantwortlichen Stelle

Die verantwortliche Stelle für die Datenverarbeitung auf dieser Website ist:

Fuchsberger Studentenwohungen GmbH & Co. KG
Ellmaierstrasse 6
83022 Rosenheim

Telefon: +49 8031 380983
E-Mail: info@apartment-rosenheim.de

Verantwortliche Stelle ist die natürliche oder juristische Person, die allein oder gemeinsam mit anderen über die Zwecke und Mittel der Verarbeitung von personenbezogenen Daten (z. B. Namen, E-Mail-Adressen o. Ä.) entscheidet.

Widerruf Ihrer Einwilligung zur Datenverarbeitung

Viele Datenverarbeitungsvorgänge sind nur mit Ihrer ausdrücklichen Einwilligung möglich. Sie können eine bereits erteilte Einwilligung jederzeit widerrufen. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt vom Widerruf unberührt.

Widerspruchsrecht gegen die Datenerhebung in besonderen Fällen sowie gegen Direktwerbung (Art. 21 DSGVO)

WENN DIE DATENVERARBEITUNG AUF GRUNDLAGE VON ART. 6 ABS. 1 LIT. E ODER F DSGVO ERFOLGT, HABEN SIE JEDERZEIT DAS RECHT, AUS GRÜNDEN, DIE SICH AUS IHRER BESONDEREN SITUATION ERGEBEN, GEGEN DIE VERARBEITUNG IHRER PERSONENBEZOGENEN DATEN WIDERSPRUCH EINZULEGEN; DIES GILT AUCH FÜR EIN AUF DIESE BESTIMMUNGEN GESTÜTZTES PROFILING. DIE JEWEILIGE RECHTSGRUNDLAGE, AUF DENEN EINE VERARBEITUNG BERUHT, ENTNEHMEN SIE DIESER DATENSCHUTZERKLÄRUNG. WENN SIE WIDERSPRUCH EINLEGEN, WERDEN WIR IHRE BETROFFENEN PERSONENBEZOGENEN DATEN NICHT MEHR VERARBEITEN, ES SEI DENN, WIR KÖNNEN ZWINGENDE SCHUTZWÜRDIGE GRÜNDE FÜR DIE VERARBEITUNG NACHWEISEN, DIE IHRE INTERESSEN, RECHTE UND FREIHEITEN ÜBERWIEGEN ODER DIE VERARBEITUNG DIENT DER GELTENDMACHUNG, AUSÜBUNG ODER VERTEIDIGUNG VON RECHTSANSPRÜCHEN (WIDERSPRUCH NACH ART. 21 ABS. 1 DSGVO).

WERDEN IHRE PERSONENBEZOGENEN DATEN VERARBEITET, UM DIREKTWERBUNG ZU BETREIBEN, SO HABEN SIE DAS RECHT, JEDERZEIT WIDERSPRUCH GEGEN DIE VERARBEITUNG SIE BETREFFENDER PERSONENBEZOGENER DATEN ZUM ZWECKE DERARTIGER WERBUNG EINZULEGEN; DIES GILT AUCH FÜR DAS PROFILING, SOWEIT ES MIT SOLCHER DIREKTWERBUNG IN VERBINDUNG STEHT. WENN SIE WIDERSPRECHEN, WERDEN IHRE PERSONENBEZOGENEN DATEN ANSCHLIESSEND NICHT MEHR ZUM ZWECKE DER DIREKTWERBUNG VERWENDET (WIDERSPRUCH NACH ART. 21 ABS. 2 DSGVO).

Beschwerde­recht bei der zuständigen Aufsichts­behörde

Im Falle von Verstößen gegen die DSGVO steht den Betroffenen ein Beschwerderecht bei einer Aufsichtsbehörde, insbesondere in dem Mitgliedstaat ihres gewöhnlichen Aufenthalts, ihres Arbeitsplatzes oder des Orts des mutmaßlichen Verstoßes zu. Das Beschwerderecht besteht unbeschadet anderweitiger verwaltungsrechtlicher oder gerichtlicher Rechtsbehelfe.

Recht auf Daten­übertrag­barkeit

Sie haben das Recht, Daten, die wir auf Grundlage Ihrer Einwilligung oder in Erfüllung eines Vertrags automatisiert verarbeiten, an sich oder an einen Dritten in einem gängigen, maschinenlesbaren Format aushändigen zu lassen. Sofern Sie die direkte Übertragung der Daten an einen anderen Verantwortlichen verlangen, erfolgt dies nur, soweit es technisch machbar ist.

SSL- bzw. TLS-Verschlüsselung

Diese Seite nutzt aus Sicherheitsgründen und zum Schutz der Übertragung vertraulicher Inhalte, wie zum Beispiel Bestellungen oder Anfragen, die Sie an uns als Seitenbetreiber senden, eine SSL- bzw. TLS-Verschlüsselung. Eine verschlüsselte Verbindung erkennen Sie daran, dass die Adresszeile des Browsers von „http://“ auf „https://“ wechselt und an dem Schloss-Symbol in Ihrer Browserzeile.

Wenn die SSL- bzw. TLS-Verschlüsselung aktiviert ist, können die Daten, die Sie an uns übermitteln, nicht von Dritten mitgelesen werden.

Auskunft, Löschung und Berichtigung

Sie haben im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen jederzeit das Recht auf unentgeltliche Auskunft über Ihre gespeicherten personenbezogenen Daten, deren Herkunft und Empfänger und den Zweck der Datenverarbeitung und ggf. ein Recht auf Berichtigung oder Löschung dieser Daten. Hierzu sowie zu weiteren Fragen zum Thema personenbezogene Daten können Sie sich jederzeit unter der im Impressum angegebenen Adresse an uns wenden.

Recht auf Einschränkung der Verarbeitung

Sie haben das Recht, die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen. Hierzu können Sie sich jederzeit unter der im Impressum angegebenen Adresse an uns wenden. Das Recht auf Einschränkung der Verarbeitung besteht in folgenden Fällen:

Wenn Sie die Richtigkeit Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten bestreiten, benötigen wir in der Regel Zeit, um dies zu überprüfen. Für die Dauer der Prüfung haben Sie das Recht, die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen.

Wenn die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten unrechtmäßig geschah/geschieht, können Sie statt der Löschung die Einschränkung der Datenverarbeitung verlangen.

Wenn wir Ihre personenbezogenen Daten nicht mehr benötigen, Sie sie jedoch zur Ausübung, Verteidigung oder Geltendmachung von Rechtsansprüchen benötigen, haben Sie das Recht, statt der Löschung die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen.

Wenn Sie einen Widerspruch nach Art. 21 Abs. 1 DSGVO eingelegt haben, muss eine Abwägung zwischen Ihren und unseren Interessen vorgenommen werden. Solange noch nicht feststeht, wessen Interessen überwiegen, haben Sie das Recht, die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen.

Wenn Sie die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten eingeschränkt haben, dürfen diese Daten – von ihrer Speicherung abgesehen – nur mit Ihrer Einwilligung oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen oder zum Schutz der Rechte einer anderen natürlichen oder juristischen Person oder aus Gründen eines wichtigen öffentlichen Interesses der Europäischen Union oder eines Mitgliedstaats verarbeitet werden.