Wohnen am Wendelstein

Entdecken Sie die hochwertige Sanierung eines Altbaus aus dem Jahre 1874 neben einer neugebauten Reihenhauszeile mit herausragender Ausstattung und einmaliger Lage.

wendelstein

Objektbeschreibung

Auf dem großzügigen Grundstück in Brannenburg zwischen Steinbeis- und Bahnhofstraße befinden sich die beiden Objekte. Alle acht Wohneinheiten werden von Privat vermietet.

Die Villa Steinbeis stammt aus dem Jahre 1874. Die Sanierung des denkmalgeschützten Altbaus steht unter hochwertigstem Wohnanspruch. Hier findet man in jedem der vier Geschosse (EG, 1.OG, 2.OG, DG) eine großzügige Wohnung mit 2 / 4 / 6 Zimmern mit bis zu 80 cm dicken & bis zu 3.50 m hohen Wänden vor, die über eine Wandheizung optimal erwärmt werden.

Die neugebaute Reihenhauszeile besteht aus vier Wohneinheiten mit jeweils vier Geschossen: UG, EG, 1.OG & DG. Sie weist einen Effizienzwert 70 auf, der über eine Fußbodenheizung in allen Räumen erreicht wird. Die Aufteilung der Räume (4-5 Zimmer pro Wohneinheit) eignet sich sowohl für Paare, als auch für Familien.

Ein natürlich angelegter Teich verbindet die beiden Gebäude auf dem gemeinsamen Grundstück. Sie sind durch eine Tiefgarage mit 16 Stellplätzen erreichbar, welche mit einem Autoaufzug direkt befahrbar ist. Somit sind alle Wohneinheiten trockenen Fußes von der Tiefgarage aus zugänglich.

Die großzügigen Terrassen bzw. Balkone der Villa & der Reihenhäuser richten sich nach Südwesten zum Wendelstein hin aus und stehen unter ganztägigem Sonneneinfluss.

Die Villa Steinbeis wird seit 2015 von der Werkgemeinschaft Rosenheim in enger Abstimmung mit dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege restauriert.

Derzeit sind alle Reihenhäuser und Villa-Wohnungen bis auf die EG-Wohneinheit vermietet und bewohnt. Somit steht Ihnen gerade die Wohnung im Erdgeschoss (6 Zimmer + Terrasse) der Villa Steinbeis zur Auswahl.

VILLA UND VIERZEILER

028
Villa Sudostfassade
022
001
Villa Nordfassade
004
018
043
Vz Terrassen
Vz Terrasse Haus 4
005
Villa Treppenhaus
Dg Wendeltreppe 3
Dg Wendeltreppe 2
Dg Wendeltreppe 1
Dg Wendeltreppe 4
Wendeltreppe 5

Ausstattung

Erstbezug nach höchst aufwendiger Renovierung bzw. Neubau

Aussenraum

  • Besondere Gestaltung der Außenanlagen mit Teich
  • Hochwertiger Sonnenschutz aus Screenstoff über großzügigen Terrassen (4 Reihenhäuser, Villa EG + 1.OG, & über Balkonen Villa 2.OG)
  • Tiefgarageneinfahrt über Lift
  • Hausmeisterservice

Innenraum

  • Eichenparkett in allen Räumen
    • Fischgrät-Eichenparkett in Villa 1. & 2.OG
    • Lamellen-Eichenparkett in Villa EG & DG / in allen Reihenhäusern
  • In allen Wohneinheiten weiße, grifflose Einbauküchen mit schwarzer Granit-Arbeitsplatte & Bora-Abluftsystem auf zentraler Kochinsel
  • Analog dazu weiße, matte Einbauschränke bzw. Ankleide
  • Bäder mit Granit-Waschtisch & Granit-Glasdusche
  • Separates WC
  • Verbindung zum Dachgeschoss der Villa über eine Design-Stahlwendeltreppe
  • Hochwertige, indirekte & dimmbare Grund- und Wandbeleuchtung

EG – Villa

01 Halle
02 Kuche Essen
03 Kuche
04 Wohnen
05 Wohnen
06 Wohnen
07 Kreuzgewolbe Kinderzimmer
08 Kinderzimmer
09 Schlafzimmer
10 Ankleide

1. OG – Villa

01 Richtung Kuche
02 Kuche
03 Kuche 2
1  Og Bad
Bad Og 1
Bad Og 2
Bad Og 3
04 Essen Richtung Kuche
05 Essen Richtung Terrasse
06 Turdetail Essen
07 Turdetail Essen
08 Stuckdetail
1 Og Bibliothek
1  Og Bibliothek 2
09 Wohnen 1
10 Wohnen 2
11 Wohnen 3
12 Leuchten
14 Lichtdetail
1 Og Schlafen
1 Og Schlafen 2
Turgriffe Villa 1 Og

2. OG – Villa

01 Kuche Essen 2 Og
2 Og Halle
2 Og Schlafen
03 Friesdetail 2 Og
2 Og Wohnen
1  Og Bad
Bad Og 1
Bad Og 2
Bad Og 3
2 Og Blick Von Balkon
2 Og Turdetail
02 Turdetail 2 Og

DG – Villa

01 Richtung Kuche Dg
03 Richtung Wohnen Dg
04 Richtung Wohnen Dg
05 Wohnen Dg
Dg Kueche 1
Dg Kueche 2
Dg Kueche 3
Dg Kueche 4
Dg Detail Licht
Dg Einbauschrank Geschl
12 Schlafzimmer Einbauschrank Dg
Dg Wendeltreppe 1
Dg Wendeltreppe 2
Dg Bad
Dg Badewanne
Bad Dg 1
Bad Dg 3
Bad Dg 2
Bad Dg 4
06 Richtung Bad Dg
07 Richtung Bad Dg
08 Lichtdetail Dg
09 Lichtdetail Dg
10 Lichtdetail Dg
14 Wandleuchten Dg
Zukuenftige Einbauwand

Vierzeiler

Sued Seite 4 Z
Fu Vz 10 10
Sued Vorplatz 4 Z
006
Fu Vz 10 01
Fu Vz 10 02
Fu Vz 10 03
Fu Vz 10 04
Fu Vz 10 05
Vierzeiler Dg Blick Richtung Osten
Vierzeiler Dg Blick Richtung Villa
Vierzeiler Dg Beleuchtung
Fu Vz 10 07
Fu Vz 10 06

Wohnungen

Wohnungsgrössen & Mietkosten Villa

  • EG
    6.5 Zimmer + Terrasse
    ca. 245 m²
    2.450 € Kaltmiete + ca. 460 € NK + 170 € Küche / Einbauschränke + 160 € / 2 TGA-Stellplätze
  • 1.OG
    4 Zimmer + Terrasse
    ca. 212 m²
    2.350 € Kaltmiete + ca. 420 € NK + 180 € Küche / Stuck / Restaurierungen + 160 € / 2 TGA Stellplätze
  • 2.OG
    4 Zimmer + Balkone
    ca. 208 m²
    2.200 € Kaltmiete + ca. 390 € NK + 150 € Küche + 160 € / 2 TGA Stellplätze
  • DG
    3 Zimmer
    ca. 166 m²
    1.750 € Kaltmiete + ca. 310 € NK + 190 € Küche / Einbauschränke + 160 € / 2 TGA Stellplätze

Grundrisse Villa

Villa Eg
Villa 1 Og
Villa 2 Og
Grundriss Dg Einbauwand

Wohnungsgrössen & Mietkosten Reihenhäuser

  • HAUS 1 I Eckhaus
    4 Zimmer + Terrasse I Keller
    ca. 136 m²
    1.500 € Kaltmiete + ca. 270 € NK + 150 € Küche / Einbauschränke + 160 € / 2 TGA Stellplätze
  • HAUS 2 I Mittelhaus
    4 Zimmer + Terrasse I Keller
    149 m²
    1.600 € Kaltmiete + ca. 290 € NK + 150 € Küche / Einbauschränke + 160 € / 2 TGA Stellplätze
  • HAUS 3 I Mittelhaus
    5 Zimmer + Terrasse I Keller
    149 m²
    1.600 € Kaltmiete + ca. 290 € NK + 150 € Küche / Einbauschränke + 160 € / 2 TGA Stellplätze
  • HAUS 4 I Eckhaus
    4 Zimmer + Terrasse I Keller
    ca. 136 m²
    1.500 € Kaltmiete + ca. 270 € NK + 150 € Küche / Einbauschränke + 160 € / 2 TGA Stellplätze

Grundrisse Reihenhäuser

Vierzeiler Ug
Vierzeiler Eg
Grundriss Vierzeiler Og
Vierzeiler Dg

Lage

  • Mitten im Inntal am Fuße des Wendelsteins
  • 45 Minuten zum Ostbahnhof München
  • 15 Minuten nach Rosenheim & Kufstein
  • 80 m zum Bahnhof in Brannenburg

Kontakt

Bernhard Fuchsberger
Tel.: 0151 12713981
Email: bernhardfuchsberger@cablenet.de


Impressum

Bernhard Fuchsberger
Ellmaierstr. 6
83022 Rosenheim

Tel: 0151 12713981
Email: bernhardfuchsberger@cablenet.de
Einkommenssteuernummer: 156/218/82225

Entwurf, Planung, Bauleitung: Werkgemeinschaft Rosenheim
Bilderrechte: Werkgemeinschaft Rosenheim

Website Design & Umsetzung: Max Strebel


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Bernhard Fuchsberger
Ellmaierstr. 6
83022 Rosenheim

Tel: 0151 12713981
Email: bernhardfuchsberger@cablenet.de

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